Ferienwohnung einrichten lassen: So steigerst du deine Buchungen

Ein durchdachtes Designkonzept sorgt dafür, dass deine Ferienunterkunft auf Airbnb und Booking.com stilvoll und professionell wirkt, mehr Klicks auf dein Inserat erhält und die Conversion zu Buchungen steigt.

Kosten
Zielgruppe
WOW-Faktor
Fotos

Warum lohnt sich ein durchdachtes Einrichtungskonzept?

Ein klares Interior-Konzept und die richtige Ausstattung …

  • schaffen Harmonie statt eines zusammengewürfelten Looks oder einem austauschbaren Interieur 
  • steigern deine Bewertungen und Auslastung (und damit deine Einnahmen)
  • heben dein Inserat optisch von der Konkurrenz ab
  • vermeiden teure Fehlkäufe und sparen dir langfristig Zeit und Geld

Seit 2023 habe ich 33 Ferienwohnungen und Apartments eingerichtet, vom kleinen Studio bis zum Altbau mit mehreren Schlafzimmern. Mein Ansatz: Jede Unterkunft bekommt ein Konzept, das Gäste anspricht und sich in den Fotos und Bewertungen zeigt.

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Wie erziele ich bessere Bewertungen auf Airbnb?

Achte vor allem auf folgende Punkte, um die maximale Anzahl an Sternen zu bekommen:

  • hoher Schlafkomfort
  • saubere, gepflegte Einrichtung
  • vollständige Ausstattung
  • stimmiges Design mit Wohlfühlfaktor
  • gute Beleuchtung
  • ansprechende Fotos
Schlafzimmer in Ferienunterkunft mit rostroter Wandfarbe mit gemütlichem Boxspringbett
Dieses Schlafzimmer war eins meiner ersten Projekte. Meiner Grundregel bin ich bis heute treu geblieben: Auffällige Farben – ob als Wandgestaltung oder in Form von farbigen Möbeln – sind ein effektives Mittel, um sich von der Masse abzuheben. Daher habe ich diese intensive Farbe für die Rückwand vom Bett gewählt: das tiefe Terrakotta wirkt als super starker Blickfang und überrascht.

Wann sich professionelle Unterstützung lohnt

Du möchtest Zeit sparen, Fehlkäufe vermeiden und von Anfang an ein stimmiges Ergebnis? Dann lohnt es sich, die Einrichtung deiner Unterkunft professionell planen zu lassen.

Mit einem durchdachten Interior-Konzept entsteht eine exklusive Ferienwohnung mit Hotel-Feeling, die Gäste emotional anspricht und bessere Bewertungen erzielt. 

Ich erlebe immer wieder, dass Betreiber zögerlich sind, wenn es um Ausgaben für eine professionelle Interior Design Planung geht. Dabei können sich die Kosten schon innerhalb weniger Monate amortisieren. Denn: eine durchdachte Planung mit einem einzigartigen Design ist ein Garant für eine erfolgreiche Vermietung und top Umsätze.

Fewo-Wohnzimmer mit Konzept einrichten und gestalten lassen
Oben: Wohnzimmer ohne Konzept. Die Einrichtung wirkt zufällig und wenig einladend. Unten: Der Altbau-Wohnraum mit Akzentwand in Blau erscheint durchdacht und stilvoll. Das Einrichtungskonzept dahinter ist deutlich erkennbar.

Welches Budget brauchst du, um eine Ferienwohnung einzurichten?

Die Kosten hängen von der Größe, der vorhandenen Ausstattung und deinem Designanspruch ab. Für eine Ferienunterkunft für 2–4 Personen solltest du grob mit 10.000 bis 15.000 € rechnen. Besonders ins Gewicht fallen dabei die Kosten für Betten, Sofa und die Küche samt Geräten.

Wie sich die Kosten im Detail zusammensetzen und wo du sinnvoll investieren kannst, erfährst du in meinem ausführlichen Ratgeber.

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Lassen sich die Kosten für die Einrichtung von der Steuer absetzen?

In der Regal Ja. Einrichtungskosten können bei einer gewerblich oder zur Vermietung genutzten Ferienwohnung steuerlich abgesetzt werden. Möbel, Geräte und Ausstattung gelten als Betriebsausgaben oder werden über die Nutzungsdauer abgeschrieben. Eine steuerliche Beratung ist empfehlenswert.

Vor der Einrichtung: Kennst du deine Zielgruppe?

Bevor du planst, solltest du wissen, wer bei dir übernachten soll. Familien brauchen Stauraum und robuste Materialien, Paare Atmosphäre und ein hochwertiges Bett, Geschäftsreisende einen Arbeitsplatz und schnelles WLAN. Davon hängen Raumaufteilung, Ausstattung und Stil ab.

Mehr Schlafplätze können den Preis pro Nacht erhöhen, aber nur, wenn der Komfort stimmt. Plane lieber weniger, dafür bequeme Betten als in jeder Ecke eine Schlafgelegenheit.

Ferienwohnung planen lassen im Industrial Stil_Anna Bergner Interior Design
Der markante Industrial Stil ist nicht für jeden etwas: eine Familie mit zwei Kindern wünschst sich für den Familienurlaub unter Umständen etwas anderes. Überlege genau, von welchem Stil sich die Gäste, die du anziehen willst, am meisten angesprochen fühlen. Wichtig auch: Auch der eher raue Industriestil kann mit Vorhängen, Teppich und modernem Boxspringbett viel einladender und wärmer wirken.

Welcher Einrichtungsstil passt zu deiner Zielgruppe?

Aus meiner Erfahrung bei über 30 Projekten weiß ich: Der Einrichtungsstil muss zur Zielgruppe passen, nicht zu deinem persönlichen Geschmack.

Beliebte Stilrichtungen sind:

  • Skandinavisch: klare Linien und zeitlose Designs, die leicht zu kombinieren sind 
  • Boho: natürliche Materialien und warme Töne für eine entspannte Atmosphäre
  • Landhaus: ein gefälliger Stil, der frisch und bodenständig wirkt
  • Modern: schlichte Formen und eine cleane Einrichtung, die auch gut im Mix funktioniert
  • Industrial: Erdtöne, Metall und Leder als Basis für einen urbanen Charme
Vom Interior Designer eingerichtete Ferienunterkunft im rustikal-maritimen Bohostil mit Rattanmöbeln und Leinencouch
Ferienapartments im maritimen Stil wirken schnell altbacken und austauschbar. Mit einem kleinen Twist entsteht jedoch ein einzigartiger Vibe: Dieses Wohnzimmer habe ich im rustikalen Boho Stil geplant – mit maritimen Elementen in Blau und Materialien wie Rattan und Jute. Das wirkt modern, cool und einladend.

Ein guter Anhaltspunkt sind Lage und Architektur. Maritime Farben passen zu einer Unterkunft am Wasser, natürliche Materialien zu einem Landhaus, und moderne Möbel in einem Altbau sorgen für einen spannenden Stilbruch.

Denk dabei auch an die Saison: Eine Unterkunft in den Bergen oder an der Küste soll im Winter genauso einladen wie im Sommer. Warme Textilien und stimmungsvolles Licht machen deine Unterkunft ganzjahrestauglich.

Step-by-step zur Traum-Unterkunft

Schluss mit Einrichten ohne Konzept! Hol dir den Guide und mach deine Ferienunterkunft mit einem durchdachten Interior Konzept zum absoluten Gästehit. 

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Die Ausstattung entscheidet über deine Bewertungen

Eine durchdachte Ausstattung sorgt dafür, dass sich deine Gäste wohlfühlen und ihre wichtigsten Bedürfnisse erfüllt werden. Besonders entscheidend sind Schlafkomfort, eine gemütliche Wohnatmosphäre und eine funktionale Ausstattung, die den Aufenthalt unkompliziert macht.

Diese Punkte sind bei der Ausstattung besonders wichtig:

  • Schlafzimmer: Hochwertige Betten und gute Matratzen
  • Wohnbereich: Bequeme Couch oder Schlafsofa und moderner TV
  • Küche: Eine vollständige Ausstattung
  • Stauraum: Genügend Platz für Kleidung und Gepäck
  • Technik: Zuverlässiges WLAN und zeitgemäße Unterhaltungsmöglichkeiten
  • Robuste Möbel in guter Qualität, strapazierfähige Böden und Textilien, die sich bei 60 Grad waschen lassen, sparen dir Reinigungszeit und Ersatzkäufe.
Kleines Ferienapartment mit Raumtrenner, Küchenzeile und Schlafnische mit Fototapete
Je weniger Fläche zur Verfügung steht, desto schwieriger gestaltet sich das Einrichten: Für dieses kleine Ferienapartment habe ich einen Raumtrenner in Form freistehender Holzlamellen integriert, sodass der Wohnbereich besser von der Küche abgegrenzt wird. Als optischer Trenner vom Schlafbereich dient eine Fototapete, die gleichzeitig der Blickpunkt des kleinen Studios ist.

Sicherheit nicht vergessen: Rauchmelder sind in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben, die genauen Vorgaben unterscheiden sich je nach Bundesland. Empfehlenswert sind außerdem ein Feuerlöscher oder eine Löschdecke und ein Erste-Hilfe-Set. Informiere dich zusätzlich bei deiner Gemeinde, welche Meldepflichten für Vermieter gelten, zum Beispiel Kurtaxe oder eine Registrierungsnummer.

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Was gehört zur Grundausstattung, was sind buchungsstarke Extras?

Die Grundausstattung ist die Basis für Komfort und gute Bewertungen. Besondere Extras können dagegen den Ausschlag geben, wenn Gäste zwischen vielen Unterkünften wählen können. Alleinstellungsmerkmale wie ein Whirlpool sind attraktive Pluspunkte, aber keine Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung.

Denn auch mit einem individuellen Farbkonzept, einer markanten Wandgestaltung und einer durchdachten Einrichtung kannst du deine Unterkunft so gestalten, dass sie sich von vergleichbaren Angeboten abhebt und zuerst geklickt wird.

Ferienapartment mit Loungesofa und Whirlpool auf Balkon
Bietet deine Unterkunft Extras, nach denen Gäste filtern können, schaltest du schon bei der Suche einen Großteil der Konkurrenz aus. Verfügt deine Unterkunft über Extras wie Whirlpool, Sauna oder Balkon, ist das daher ein gutes Motiv für das Inseratsbild. Ein einladender Outdoorbereich oder ein besonderes Extra, das die wenigsten zu Hause haben, ist ein absoluter Klickmagnet.

Wie deine Ferienwohnung auf Airbnb sofort auffällt

Im umkämpften Markt der Ferienunterkünfte reicht eine schöne Einrichtung allein oft nicht aus. Entscheidend ist, dass deine Unterkunft Wiedererkennungswert hat und auf den ersten Blick auffällt.

Dein Ziel muss sein, dein Inserat zum Scrollstopper zu machen. Potenzielle Gäste müssen bei deiner Unterkunft innehalten und klicken. Daher darf und muss dein Inseratsbild ruhig „laut“ sein.

Schlafzimmer in Ferienwohnung planen lassen mit stylischer Akzentwand und Wandfarbe im Mid Century Stil
Mit der Akzentwand hinterm Bett sticht das Schlafzimmer sofort ins Auge. Die Tapete ist zwar farblich dezent, aber in Kombination mit dem intensiven Petrol entsteht ein luxuriöser Look, der die Blicke anzieht.

Ist deine Ferienwohnung austauschbar, hat sie schon fast verloren. Es geht einzig darum, aufzufallen. Je größer deine Konkurrenz ist, desto weniger Chancen hast du, mit einer 08/15-Unterkunft hervorzustechen. Das ist der allergrößte Fehler, den Betreiber beim Einrichten machen: Sie denken in Standards und nicht "Wie hebe ich mich ab?"

Finde Gestaltungsideen, die auffallen

Welche Farbgestaltung eignet sich am besten?

Farben sind bei der Raumgestaltung – insbesondere von Ferienapartments, die auffallen sollen – ein überaus effektives Mittel. Denn sie beeinflussen, wie eine Unterkunft auf Gäste wirkt. 

Zurückhaltung ist in den meisten Fällen fehl am Platz – Mut zur Farbe zahlt sich aus!

Ob du den gesamten Raum streichst oder nur eine einzelne Akzentwand gestaltest, ist dabei ganz dir überlassen. Auch welche Farben du wählst, kannst du individuell entscheiden.

Wichtig ist, dass Farbgestaltung, Möbel und Textilien harmonisch aufeinander abgestimmt sind. Nur so entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das auch auf Fotos überzeugt.

Erfahre hier mehr Allgemeines über die Wirkung von Farben und entdecke hier die besten Wandfarben für Ferienwohnungen.

Welche Materialien, Beleuchtung und Dekoration sorgen für Gemütlichkeit?

Natürliche Materialien wie Holz, Rattan, Wolle und Leinen verleihen deiner Ferienwohnung Wärme und Struktur, die sich auch auf den Fotos zeigt, und wirken zugleich nachhaltiger.

Teppiche, Vorhänge und Kissen machen die Räume wohnlicher, während ausgewählte Wandbilder und Accessoires authentisch wirken und Persönlichkeit verleihen.

Entscheidend ist das Zusammenspiel aus Materialien, Licht und Dekoration – das sollte der Feinschliff sein, wenn die Möblierung steht:

  • Materialien und Textilien: Setze auf natürliche Oberflächen und Stoffe, die Gebrauchsspuren verzeihen: waschbare Bezüge, abwischbare Flächen und gemusterte statt einfarbiger Teppiche. So ist die Wohnung zwischen zwei Gästen schnell wieder gästebereit und die Möbel halten dem Dauereinsatz stand.
  • Nachhaltigkeit: Langlebige Möbel, Vintage- oder Secondhand-Stücke sind gut für die Umwelt und kommen bei Gästen gut an. Wenn du das im Inserat erwähnst, kann es ein Pluspunkt bei der Buchungsentscheidung sein.
  • Beleuchtung: Kombiniere Decken-, Tisch-, Steh- und Wandleuchten sowie indirekte Beleuchtung. Warmweißes Licht zwischen 2700 und 3000 Kelvin schafft eine gemütliche Atmosphäre.
  • Dekoration: Wähle wenige große, ausdrucksstarke Highlights, die zum Einrichtungskonzept passen, statt viele kleine Dekoartikel zu verteilen.
kleines, gemütliches Studio-Airbnb mit abgegrenztem Schlafbereich und indirekter beleuchtung
Dieses Studio Apartment wirkt so gemütlich, weil hier ein warmes Farbkonzept mit einem Mix aus vielen unterschiedlichen Materialien kombiniert ist. Die grüne Samtcouch, die tiefrote Wand im Schlafbereich, der flauschige Hochflorteppich und die Dekokissen aus Wolle, Samt und Kunstfell schaffen eine super behagliche Stimmung, während der Mix aus Messing-Stehleuchte und indirektem Licht via LED-Lichtleisten das einladende Ambiente stilvoll abrundet.

Live-Analyse im Videocall

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Wie gelingen gute Fotos für die Ferienwohnung?

Gute Fotos zeigen die Unterkunft bei natürlichem Licht, mit einer stimmigen Einrichtung und einer einladenden Atmosphäre. Achte auf freie Sichtachsen, passende Perspektiven und eine sorgfältige Inszenierung von Möbeln, Beleuchtung und Dekoration.

Wenn dein Foto nicht hochwertig wirkt oder deine Ferienwohnung nicht von ihrer besten Seite zeigt, ist die Gefahr groß, dass Gäste einfach weiter scrollen und dein Inserat gar nicht wahrnehmen.

So machst du mit Fotos mehr Buchungen:

  • Fange die Stimmung ein: Emotionen verkaufen sich am besten. Zeige deine Unterkunft von ihrer besten Seite: warm, einladend, authentisch – und bereit für den nächsten Gast
  • Betone Details: Ein gemachtes Bett mit Kissen und Plaid, angeschaltete Lampen und ein gedeckter Esstisch wirken sofort wohnlich.
  • Engagiere Profis: Professionelle Fotos steigern die Klickrate auf Buchungsportalen deutlich.
Ferienunterkunft professionell fotografieren lassen vs. selbst Fotos machen
Auf die richtige Inszenierung kommt es an: Während der Wohnbereich oben trostlos und lieblos eingerichtet erscheint, vermittelt das untere Bild sofort Wärme und das Gefühl von "Ich bin bereit für Gäste". Dabei kommt es auch auf die Wahl der Perspektive an, um eine bessere Vorstellung vom Schnitt der Ferienwohnung zu bekommen.

In 5 Schritten zur eingerichteten Ferienunterkunft

  1. Zielgruppe und Budget klären: Wen willst du ansprechen, und was darf die Einrichtung kosten? → Mehr zu Ferienwohnung-Einrichtungskosten
  2. Stil und Konzept festlegen: Ein roter Faden aus Farben, Materialien und Möbeln statt Einzelkäufen. → Einrichtungsideen für Ferienwohnungen
  3. Ausstattung und Sicherheit planen: Betten, Küche, Stauraum, Technik und die Pflicht-Ausstattung wie Rauchmelder. → Mehr zur Ferienwohnung Ausstattung
  4. Licht, Farbe und Deko abstimmen: Mehrere Lichtquellen, ein mutiger Farbakzent, wenige große Highlights.
  5. Fotos und Inserat optimieren: Inszenieren, fotografieren lassen und mit dem besten Bild als Scrollstopper starten. 
professionell eingerichtetes fewo-wohnzimmer mit couch in terrakotta und stimmungsvoller beleuchtung
Der größte Fehler, den ich in Ferienapartments immer wieder sehe: Eine Deckenleuchte als einzige Lichtquelle im Raum. An der Beleuchtung zu sparen ist so falsch und geht zu Lasten der Stimmung und eines positiven Raumgefühls. In jedes Zimmer gehören immer mehrere Leuchtquellen – ein "Zu viel" gibt es nicht. ​

Häufige Fragen beim Einrichten einer Ferienwohnung

Du hast noch Fragen? Hier findest du die wichtigsten Antworten, damit dein Vermietungsstart ein voller Erfolg wird.

1. Worauf sollte ich beim Einrichten einer Ferienwohnung besonders achten?

Im Fokus sollten Langlebigkeit, Reinigungsfreundlichkeit und ein stimmiges Gesamtkonzept stehen. Wähle robuste Möbel und strapazierfähige Stoffe. Ein einheitlicher Stil sorgt dafür, dass die Wohnung auf Fotos professionell und einladend wirkt, was die Buchungsrate erhöht.

2. Warum performen manche Unterkünfte auf Airbnb besser als andere?

Erfolgreiche Airbnb-Unterkünfte haben meist ein klares Designkonzept, starke Fotos und einen hohen Wiedererkennungswert. Besonders gefragt sind aktuell stilvolle Unterkünfte mit hotelähnlicher Atmosphäre.

3. Können private Gegenstände für die Feriengäste sichtbar bleiben?

Nein, eine Ferienwohnung sollte neutral und professionell wirken. Private Fotos, Sammlungen oder benutzte Vorratsgegenstände sollten entfernt werden. Gäste möchten sich wie in einem „Zuhause auf Zeit“ fühlen und nicht das Gefühl haben, in der Privatsphäre einer fremden Person zu stören.

4. Welche Bodenbeläge eignen sich am besten für Vermietungsobjekte?

Ideal sind glatte, pflegeleichte Böden wie Vinyl, Laminat oder Fliesen. Diese lassen sich schnell reinigen und sind allergikerfreundlich. Teppichböden sind aufgrund der Fleckempfindlichkeit und Abnutzung in stark frequentierten Bereichen weniger zu empfehlen.